INSTALAÇÃO DE RETROFIT NO PREMIADO PROJETO "THE HERITAGE” COMEÇA EM SETEMBRO

Vencedor do Prêmio Empire Building Challenge

Começando na 59th St., o trecho mais célebre da Quinta Avenida de Nova Iorque — o arborizado gambol recheado de museus no lado leste do Central Park — corre duas milhas e meia a norte, parando na 110th St no Harlem. Em cada extremidade, o seu percurso é marcado por um par de edifícios principais: no centro da cidade, é o Plaza Hotel, um dos marcos mais reconhecidos da cidade; no centro da cidade, é The Heritage. Embora menos familiar para o turista médio, o complexo de três torres e 600 unidades situado na esquina do Central Park North é tão essencial para os seus arredores urbanos como o seu pendente mais famoso em Midtown. E agora, graças ao DEXTALL, uma parte importante do The Heritage vai receber uma remodelação exterior digna da sua localização: o seu flanco oriental, 1660 Madison, está prestes a sofrer uma grande reforma, com a antiga fachada de tijolos martelados por arbustos substituída por uma nova e elegante capa de painéis pré-fabricados DEXTALL.

Originalmente construída em 1974, a propriedade de 11 andares foi construída sob o programa Michell-Lama para fornecer moradias a preços moderados na periferia de um dos distritos residenciais mais caros de Manhattan. Em 2018, a propriedade foi adquirida pela gigante imobiliária regional L+M Development Partners como parte de um acordo multi-edifício que implicaria extensas renovações, bem como a preservação de unidades abaixo do mercado, garantindo que os inquilinos de rendimento médio permaneçam nas suas casas, melhorando significativamente as condições em que viviam. Para o fazer, a equipa da L+M recorreu aos especialistas exteriores da DEXTALL, marcando a primeira fase de uma parceria projetada de 2,2 milhões de dólares entre as duas empresas.

Richard Weinstock, Vice-Chairman e Senior Partner da L+M, explica a escolha do DEXTALL como resposta pragmática aos desafios particulares do projeto, bem como uma solução que se encaixa na estratégia mais ampla da sua empresa no bairro.

“Uma vez que nos sentamos e começamos a falar sobre preços, foi aí que as vantagens particulares do DEXTALL começaram a entrar em foco — é muito atraente desse ponto de vista.

”Entretanto, o edifício tinha esta fachada em bloco dividido, que era popular na década de 1970 mas que tem um certo estigma ligado a ela agora. Queríamos não só reposicionar o edifício, mas reposicioná-lo no mercado,” diz Weinstock. Para fins práticos e de marketing, a DEXTALL forneceu à L+M uma bala de prata (ou melhor, alumínio).

O pacote de isolamento e revestimento tudo-em-um da DEXTALL garante à L+M um edifício mais ecológico e eficiente, reduzindo o consumo de energia e ajudando os inquilinos e a gestão a reduzir a sua pegada de carbono coletiva. Para reduzir os custos de construção e responder aos desafios estruturais do edifício envelhecido, os engenheiros da DEXALL optaram por uma abordagem “híbrida”, combinando o produto D-Wall 1500 da empresa com o Sistema de Acabamento de Isolamento Exterior (EIFS); a solução sob medida foi possível através da flexibilidade do processo proprietário de projeto e aquisição da DEXTALL, com uma plataforma digital abrangente e fácil de usar conduzindo o projeto desde o conceito até a conclusão num fluxo logístico contínuo.

Ao mesmo tempo que preserva e valoriza o edifício para gerações de futuros ocupantes, a instalação rápida e fácil do DEXTALL também significa uma interrupção mínima para aqueles que vivem atualmente em 1660 — e uma vez que os painéis estiverem montados, os inquilinos ficarão ainda mais confortáveis, graças ao desempenho acústico e térmico superior dos painéis. Ao mesmo tempo, o visual atraente e contemporâneo do novo exterior DEXTALL vai emprestar ao The Heritage uma presença urbana que certamente atrairá a atenção dos locais e visitantes, dando finalmente o devido ao extremo norte da Quinta Avenida. Como uma antecipação da futura colaboração entre a L+M e a DEXTALL, o Heritage parece um augur de grandes coisas por vir, não apenas para o East Harlem mas para a indústria da construção como um todo.

”O campo é muito lento para se adaptar à mudança”, diz Richard Weinstock, da L+M. “Esperamos que isto comece a mover a agulha”.