LA INSTALACIÓN DE MODERNIZACIÓN EN EL GALARDONADO PROYECTO «THE HERITAGE» COMIENZA EN SEPTIEMBRE

Ganador del premio Empire Building Challenge

Comenzando en la calle 59, el tramo más famoso de la Quinta Avenida de Nueva York —el frondoso gambol repleto de museos del lado este de Central Park— recorre dos millas y media hacia el norte y se detiene en la calle 110 de Harlem. En cada extremo, su recorrido está marcado por un par de edificios principales: en el centro, se encuentra el Plaza Hotel, uno de los monumentos más reconocibles de la ciudad; en la parte alta, es The Heritage. Aunque es menos familiar para el turista promedio, el complejo de tres torres y 600 unidades que se encuentra en la esquina de Central Park North es tan esencial para su entorno urbano como su colgante más famoso en Midtown. Y ahora, gracias a DEXTALL, una parte importante de The Heritage recibirá una remodelación exterior digna de su ubicación: su flanco este, el 1660 de Madison, está a punto de ser objeto de una importante reforma, sustituyendo la antigua fachada de ladrillo con arbustos por una nueva y elegante capa de paneles prefabricados de DEXTALL.

Construida originalmente en 1974, la propiedad de 11 pisos se construyó bajo el programa Michell-Lama para ofrecer viviendas a precios moderados en la periferia de uno de los distritos residenciales más caros de Manhattan. En 2018, la propiedad fue adquirida por el gigante inmobiliario regional L+M Development Partners como parte de un acuerdo de varios edificios que implicaría amplias renovaciones y la preservación de las unidades por debajo del precio del mercado, garantizando que los inquilinos de ingresos medios permanecieran en sus hogares y, al mismo tiempo, mejoraría significativamente las condiciones en las que vivían. Para ello, el equipo de L+M recurrió a los especialistas en exteriores de DEXTALL, lo que supuso la primera etapa de una asociación prevista de 2,2 millones de dólares entre las dos compañías.

Richard Weinstock, vicepresidente y socio principal de L+M, explica la elección de DEXTALL como una respuesta pragmática a los desafíos particulares del proyecto, así como una solución que se ajusta a la estrategia más amplia de su empresa en el vecindario.

«Una vez que nos sentamos y empezamos a hablar sobre los precios, fue cuando empezaron a destacarse las ventajas particulares de DEXTALL: es muy atractivo desde ese punto de vista.

»Mientras tanto, el edificio tenía esta fachada de bloques divididos, que era popular en la década de 1970, pero ahora tiene un cierto estigma asociado a ella. Queríamos no solo reutilizar el edificio, sino también posicionarlo en el mercado,», dice Weinstock. Tanto para fines prácticos como de marketing, DEXTALL proporcionó a L+M una solución milagrosa (o, mejor dicho, de aluminio).

El paquete de aislamiento y revestimiento todo en uno de DEXTALL garantiza a L+M un edificio más ecológico y eficiente, lo que reduce el consumo de energía y ayuda a los inquilinos y a la administración a reducir su huella de carbono colectiva. Para reducir los costos de construcción y hacer frente a los desafíos estructurales del antiguo edificio, los ingenieros de DEXALL optaron por un enfoque «híbrido», que combinaba el producto D-Wall 1500 de la empresa con el sistema de acabado de aislamiento exterior (EIFS); la solución personalizada fue posible gracias a la flexibilidad del proceso de diseño y adquisición patentado por DEXTALL, con una plataforma digital integral y fácil de usar que impulsa el proyecto desde el concepto hasta su finalización en un flujo logístico continuo.

Al mismo tiempo que preserva y mejora el edificio para las generaciones de futuros ocupantes, la instalación rápida y sencilla de DEXTALL también implica una interrupción mínima para quienes viven actualmente en 1660 y, una vez que los paneles estén levantados, los inquilinos se sentirán aún más cómodos, gracias al excelente rendimiento acústico y térmico de los paneles. Al mismo tiempo, el aspecto atractivo y contemporáneo del nuevo exterior de DEXTALL dotará a The Heritage de una presencia urbana que atraerá la atención tanto de los lugareños como de los visitantes, dando finalmente su merecido protagonismo al extremo norte de la Quinta Avenida. Como anticipo de la futura colaboración entre L+M y DEXTALL, el Heritage parece un presagio de grandes cosas por venir, no solo para East Harlem, sino también para el sector de la construcción en su conjunto.

»El campo tarda mucho en adaptarse al cambio», afirma Richard Weinstock, de L+M. «Esperamos que esto empiece a mover la aguja».