A realidade do aumento dos custos na construção: porque é que a pré-fabricação é o único caminho a seguir

Caros Parceiros e Colegas,

Deixe-me dizê-lo em alto e bom som—os custos dos materiais de construção NUNCA estão a baixar. Isso mesmo, eu disse. E se estás no jogo da construção de arranha-céus, tens de parar de esperar por um milagre. A indústria mudou e está na altura de enfrentarmos a dura realidade.

Estamos todos a ver isso: os custos dos materiais estão diretamente ligados aos mercados globais de commodities, e esses não são exatamente conhecidos por ficarem mais baratos. Preços do aço? Subida de 215% nos últimos cinco anos. Custos concretos? Também a subir de forma constante. De acordo com o último relatório da Turner & Townsend, os custos de construção saltaram 7% em 2023 sozinhos, e prevê-se que continuem a subir.

Mas isso não é o fim de tudo. Custos laborais? Também não estão a descer. Estamos com uma escassez de mão-de-obra qualificada que não vai a lugar nenhum tão cedo. Não se pode simplesmente tirar comerciantes qualificados do nada e, como resultado, os custos de mão-de-obra estão a disparar ano após ano. O Bureau of Labor Statistics mostrou salários da construção aumentaram 4,5% ano a ano, à medida que a procura supera a oferta. E se ainda aposta na contratação com desconto, esqueça.

Então, como é que fazemos os projetos funcionarem? Os velhos truques não vão dar certo. Só há uma maneira de fazer com que os números funcionem no clima de hoje: reduzir prazos de construção. E não estou a falar de fazer a barba uns dias aqui e ali. Estou a falar de reduções drásticas. Quanto mais rápido conseguir esse aumento, mais rápido poderá reduzir os custos de transporte de empréstimos e começar a gerar receita. E essa é a única maneira de sobrevivermos neste ambiente.

Como é que se reduz os prazos? Ao abraçar tecnologia, robótica, e práticas de construção fora do local como pré-fabricação e modularização. Estas são as ferramentas que o levarão até lá, e aqueles que não as adotarem terão um rude despertar. De acordo com a McKinsey, a pré-fabricação pode reduzir os prazos do projeto em até 50%, e a construção modular/pré-fabricada pode resultar em 20-30% de redução de custos em média. Isso não é teoria — é real.

Em Dextall, vimos este trabalho em primeira mão. No nosso projeto 160th Street no Queens NY, barbeamos 3 meses fora do cronograma de construção utilizando os nossos painéis de parede exteriores pré-fabricados. Três meses de poupança em empréstimos, três meses mais rápido para arrendamento. Isso é dinheiro real em cima da mesa, não uma promessa vaga. Os projetos que adotarem estas inovações são os que terão sucesso.

Os dias de espera por materiais e mão-de-obra mais baratos acabaram. Os números não mentem, e o mercado só está a ficar mais apertado. O único caminho a seguir são construções mais rápidas e eficientes através da tecnologia e pré-fabricação.

Então, se ainda está preso a pensar que os custos vão cair magicamente, é hora de acordar. O futuro já está aqui e aqueles que o abraçarem irão prosperar. O resto? Bem, sabem o que acontece.

Qual é o seu plano para reduzir os prazos e progredir? Vamos falar.

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Atenciosamente,
Aurimas Sabulis
Diretor Executivo, Dextall

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