La realidad del aumento de los costos en la construcción: por qué la prefabricación es el único camino a seguir

Estimados socios y colegas:

Déjame decirlo alto y claro:los costos de los materiales de construcción NUNCA bajan. Así es, lo dije. Y si estás en el juego de la construcción de rascacielos, debes dejar de esperar un milagro. La industria ha cambiado y es hora de que nos enfrentemos a la dura realidad.

Todos lo vemos: los costos de los materiales están directamente relacionados con los mercados mundiales de productos básicos, y no son precisamente conocidos por abaratarse. ¿Los precios del acero? Un 215% más en los últimos cinco años. ¿Costos del concreto? También está aumentando de manera constante. Según el último informe de Turner & Townsend, los costos de construcción aumentaron 7% en 2023 solos, y se prevé que sigan aumentando.

Pero ese no es el final. Costos laborales? Tampoco van a caer. Tenemos una escasez de mano de obra calificada que no desaparecerá pronto. No se puede sacar de la nada a comerciantes calificados y, como resultado, los costos laborales se disparan año tras año. La Oficina de Estadísticas Laborales ha demostrado los salarios de la construcción han aumentado un 4,5% año tras año a medida que la demanda supera a la oferta. Y si sigues apostando por contratar con descuentos, olvídalo.

Entonces, ¿cómo hacemos que los proyectos funcionen? Los viejos trucos no bastan. Solo hay una manera de hacer que los números funcionen en el clima actual: reducir los plazos de construcción. Y no me refiero a afeitarse unos días aquí y allá. Me refiero a reducciones drásticas. Cuanto más rápido pueda acumularlos, más rápido podrá reducir los costos de mantenimiento de sus préstamos y empezar a generar ingresos. Y esa es la única manera de sobrevivir en este entorno.

¿Cómo se reducen los plazos? Al abrazar tecnología, robótica, y prácticas de construcción fuera del sitio como prefabricación y modularización. Estas son las herramientas que te llevarán allí, y quienes no las adopten se llevarán un duro despertar. Según McKinsey, la prefabricación puede reducir los plazos de los proyectos hasta en 50%, y la construcción modular/prefabricada puede resultar en Ahorro de costes del 20 al 30% en promedio. Eso no es teoría, es real.

En Dextal, hemos visto este trabajo de primera mano. En nuestro proyecto de la calle 160 en Queens, Nueva York, nos afeitamos 3 meses fuera del cronograma de construcción utilizando nuestros paneles de pared exteriores prefabricados. Tres meses de ahorros en préstamos, tres meses más rápido para arrendar. Eso es dinero real sobre la mesa, no una promesa vaga. Los proyectos que adopten estas innovaciones son los que tendrán éxito.

Se acabaron los días de espera para obtener materiales y mano de obra más baratos. Los números no mienten, y el mercado no hace más que endurecerse. La única forma de avanzar son construcciones más rápidas y eficientes mediante la tecnología y la prefabricación.

Así que, si sigues pensando que los costos caerán mágicamente, es hora de despertarse. El futuro ya está aquí y quienes lo abracen prosperarán. ¿El resto? Bueno, ya sabes lo que pasa.

¿Cuál es su plan para reducir los plazos y salir adelante? Vamos a hablar.

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Sinceramente,
Aurimas Sabulis
Director ejecutivo de Dextall

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